Аренда жилья в Буэнос-Айресе

Арендовать жилье в Буэнос-Айресе по общемировым расценкам довольно недорого. Выбирая между отелем и квартирой, следует иметь в виду срок пребывания в стране. Если это 2-3 дня, то лучше выбрать гостиницу. Но, если вы приехали в Аргентину на роды, понятное дело, тремя днями пребывание в стране не ограничится. У аренды недвижимости в Буэнос-Айресе есть свои особенности, о которых мы расскажем ниже.

Виды аренды недвижимости

На рынке жилья в Аргентине есть два вида аренды:

• для туристов (alquiler temporario). Квартиру в таком случае можно снять на срок от суток до 6 месяцев. Туристическая жилплощадь обычно обставлена мебелью в достаточном количестве, здесь часто присутствуют необходимые бытовые приборы (холодильник, микроволновка, стиральная машина и т.д.). В квартире есть свет, вода, газ и интернет, а счета за них, как правило, уже включены в стоимость съёма. Арендная плата вносится в день заселения. Причём есть возможность оплачивать каждый день или же внести всю сумму сразу за 6 месяцев. Также обычной практикой является залог – стоимость проживания за месяц, которая взимается с постояльца сверх платы за месяц в день заселения и возвращается ему в день отъезда при условии, что в квартире ничего не разбито и не сломано.
• обычная аренда (alquiler). Квартиру сдают на долгий срок, не менее 1 года. Плата вносится раз в месяц. Меблированы обычно только ванная и кухня. Коммунальные платежи не включены в стоимость съема. При подписании договора хозяин потребует подтвердить вашу платёжеспособность справкой о доходах или предоставить гаранта. Им может быть ваш друг или родственник, проживающий в городе, который сможет заплатить за вас, если вдруг вы по какой-либо причине не сможете внести арендную плату.

Конечно, на практике встречаются и смешанные виды аренды. Даже деление на подобные группы условно, однако то, что снять квартиру гораздо труднее, если вы – не турист, бесспорный факт.

Особенности аренды

Большую роль в цене на арендуемое жильё играет район Буэнос-Айреса, в котором оно расположено. Традиционно самая дорогая аренда в северной части города (Recoleta, Palermo), средние цены в центре (Microcentro, Congreso). В южных районах San Telmo и Monserrat из приведённых цена будет самой низкой. Все перечисленные по именам городские районы являются туристическими, а значит и цены в них «для туристов». Если вы хотите получить действительно выгодное жильё при обычном (а может быть даже при краткосрочном, туристическом) виде аренды, обратите внимание на нетуристические зоны, например, Caballito.

Обязательно проштудируйте популярные сайты для поиска жилья. Благодаря подобным агрегаторам значительно повышаются шансы найти что-то стоящее. Вот примеры сайтов и сервисов по поиску жилья в Аргентине:

•  bytargentina.com 
•  clickaparts.com 
•  4rentargentina.com  

Для ориентирования на этих сайтах вам потребуется знание испанского или же переводчик от Яндекс или Google. Здесь в большинстве своём работают агентства. Система проста: вы бронируете через сайт, находясь у себя в стране. Затем по прилёту у дверей жилья вас встретит сотрудник компании с ключами. Он же возьмёт оплату и залог. Таким образом, с настоящим хозяином квартиры вы можете никогда и не встретиться.

Наилучшим вариантом может стать сайт airbnb.com. Здесь условия поиска можно задавать на русском, а общение происходит напрямую с непосредственными собственниками жилья.

Заключение договора аренды: на что обратить внимание

При заключении любого договора действует одно простое, но железное правило: «внимательно читайте, что подписываете». Вот несколько указаний, на что следует обратить внимание:

• кто оплачивает коммунальные услуги;
• если в многоквартирном доме случится форс-мажор в виде крупной поломки, на которую нужно средства собрать со всех жильцов, являетесь ли вы плательщиком в этом случае;
• оплачиваете ли вы абонентский сервис;
• пересматривается ли стоимость аренды и, если да, то как часто;
• размер неустойки в случае досрочного расторжения договора;
• если вы планируете привезти домашних животных, то в договоре должно быть прописано допущение проживания с ними.

Помните, чем больше и подробнее прописаны условия, тем проще будет на них опереться, если что-то пойдёт не по плану.

В итоге хочется сказать, что на самом деле аренда недвижимости в Буэнос-Айресе – это не такое страшное дело, каким оно кажется. Следуйте простым правилам, приведённым в этой статье, не идите на компромиссы, если вас что-то не устраивает, упорно ищите  вариант под ваши возможности, и у вас всё получится!