Германия 
Аргентина 
Канада 
Израиль 
США 
Аренда жилья в Германии
Арендовать квартиру в крупном городе Германии – это непростая задача даже для самих немцев. Что уж говорить о приезжих иностранцах. Однако, если изучить «немецкие» особенности этого мероприятия, проявить усердие и настойчивость, то, при наличии финансовых возможностей, аренда перестанет быть проблемой.
Особенности аренды недвижимости в Германии
Обстоятельства, усложняющие аренду:
Краткосрочная аренда. Немцы не любят переезжают с места на место, менять свои привычки, привыкать к новым жильцам, поэтому владельцы жилья, сдаваемого в аренду обычно жаждут заключить с вами договор лет на 10.
Дети. С точки зрения арендодателя, дети – это существа, которые всё ломают, портят, шумят, мешают соседям. А ещё вам могут отказать, мотивируя отказ тем, что у квартиры недостаточная площадь для проживания семьи с одним ребёнком, хоть она и достигает 60 кв.м. Просто у них такое убеждение.
Домашние животные. Ситуация, похожая на ситуацию с детьми. Здесь в объявлениях обычно пишут определённо: Haustire: nein (домашние животные: нет).
Необходимость в маклерах. Если самостоятельно найти квартиру не получается, а сроки поджимают, то можно обратиться в агентства недвижимости. Важно параллельно не бросать попыток искать самостоятельно. Помните, выплата комиссионных (Provision) маклеру осуществляется только после заключения договора аренды с арендодателем.
Трудности осмотра: кто кого на самом деле выбирает? Представим ситуацию: вы нашли подходящую квартиру, договорились с владельцем квартиры или с маклером об осмотре. По приезду на место вы можете обнаружить несколько своих конкурентов, которые тоже пришли на осмотр. Очереди в таких ситуациях – обычное дело в крупных городах Германии. Более того, это ещё согласовано с ныне проживающими там квартиросъёмщиками, которые, согласно договору, уведомили за 2-3 месяца о съезде, а арендодатели инициировали процедуру поиска новых жильцов. Квартиру осматривать могут по очереди, а могут все претенденты за раз.
Далее, представим, что вам всё понравилось, и вы готовы арендовать. Но не тут-то было! Дело в том, что квартира понравилась кому-то ещё. Теперь владелец или маклер просят заполнить анкету (Selbstauskunft), по которой будут выбирать уже кого-то из изъявивших желание арендовать эту гипотетическую квартиру. В анкете предстоит указать: всех, кто собирается проживать на данной жилплощали (с датой рождения, полом и т.д.), место работы, должность, дата принятия на эту работу, ежемесячный доход, описать домашних животных (с датой рождения, полом и т.д.), собираетесь ли играть в квартире на музыкальных инструментах. Анкета отправляется на электронную почту, и вам остаётся только надеяться на удачу и благосклонность арендодателя.
Популярные сайты для поиска жилья
Самым популярным сайтом для поиска жилья был и остается ImmobilienScout24.de. Это не единственный ресурс, где можно искать объявления о сдаче, но здесь можно найти сравнительно недорогие по цене варианты съёма. Вот еще несколько адресов в интернете:
Для Мюнхена:
Альтернативный вариант - найти нахмитера - кого-то, кто готов снять эту же квартиру и вселиться сразу же после выселения предыдущего квартиросъемщика и в этом случае все обходится без маклера и провизиона. Нахмитеров можно поискать здесь:
Заключение договора аренды и размер залога
В ФРГ принято вносить залог за арендуемую жилплощадь в размере 2-3 ежемесячных квартирных плат. Однако, если залог отдать наличными на руки арендодателю, то обязательно найдёт предлог их не возвращать. Поэтому безопаснее хранить залог на сберегательном счёте: сберкнижка будет храниться у хозяина, но с чужого счёта деньги он снять не сможет, а арендатор сможет снять их только получив обратно сберкнижку.
Шаблон договора аренды можно найти на сайте ImmobilienScout24.de. Чтобы избежать проблем с арендой необходимо его изучить и согласовать все моменты с владельцем.